中国有必要征收房地产税吗

2019-07-31 18:15 | 来源:未知

中国有必要征收房地产税吗

房事难调,房价难降”始终是悬在中国管理层头上一项棘手的难题。 但降房价、遏制投机炒作其实并不难,拿很多外国发达国家来说,他们的房地产市场罕见有投机炒房客的身影。即便有,这些炒房客十之八九也是来源于中国,比如加拿大、新加坡等国;更重要的是他们的民众都从不渴求房价上涨带来资产升值,而是希望房价能达到一个合理水平即可。房子在他们这里就是“用来住的”,属性非常简单。

房价难降,现在的中国有必要征收房地产税吗

 

相反,在中国,住宅属性被投资属性践踏。人们把房屋的“所有权”视为财富和权利的象征。越来越多的人利用房屋作为“杠杆”,通过投资和投机房地产来更快地创造更多财富。更可笑的是,房屋已经成为检验爱情的工具。一个年轻人结婚的必需品——“房子”已经成为岳母评估女婿的关键。这不仅扰乱了市场,推高了房价,也激活了许多人心中的“欲望恶魔”。

房价难降,现在的中国有必要征收房地产税吗

 

由于中国房屋的负载的责任和意义巨大,甚至已经不堪重负,这使得房屋投机猖獗。如果我们不改变观念,这种投机就不会停止,房价也很难下跌。

可见,对房屋征税对抑制投机、稳定房价、挤出空置房屋和扩大租赁来源有着重大影响,这是目前许多短期控制措施无法比拟的。调控的关键是将短期政策转化为长期利益,房地产问题方可以轻易解决。

房价难降,现在的中国有必要征收房地产税吗

 

那么中国现在有必要征收房地产税吗?我们认为这不仅是必要的,而且人民的声音也很高,因为现实是中国的房屋数量足够高。从经济“供求影响价格”来看,中国的房价没有理由稳步攀升。最重要的结果是房价掉头下跌。

王健林说,现在房子已经从供不应求转变成供过于求了;潘石屹说,中国已经不缺房了,房屋空置率惊人,有的人买一百套房只住一套,造成了资源的极大浪费;施永青说,与人口和未来经济发展相比,三线和四线城市已经过度建设,很多实体生意不好做,但房地产却非常火,“灰犀牛”有长远威胁。

 

尽管房地产监管变得越来越严格,人们仍然难以抗拒居民和投机者买房的热情。最近,经过一段时间的沉默,出现了一种不安。成都、杭州、西安等城市不仅迎来了数万人“抢房”的场景,而且陷入了“住房短缺”的困境,市场一度接近临界点,并逐渐吸引了部委上门采访。

 

实际上上述曾经的房地产大佬们现在无一例外都是想加速挣脱房地产的束缚,和房地产做彻底的切割,王健林甚至宣布“万达不是房地产企业”。在一些人捂着眼睛往里冲的时候,他们却背道而驰,这不得不让人深思。

 

另一方面,我们认为单独征收财产税是不够的,可以考虑一起征收空置税。毕竟,中国的住房空置率在世界上排名第一,造成了巨大的资源浪费。这也鼓励了一些人的投机欲望。因为空房对他们来说没有负担,再加上中国大多数城市可怜的低租售比,他们根本就不把租金与诸如装修和家具购买等琐碎的租赁步骤相提并论,这是一样的。这使得租赁市场的住房供应有限,对租金的稳定没有好处。

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