给买房投资的人一颗定心丸

2019-09-04 18:43 | 来源:未知

给买房投资的人一颗定心丸

给买房投资的人一颗定心丸:前途很光明,下手不用急

 

最近,道哥和大家的交流中,感受到了前所未有的迷茫。今天道哥给大家带来一颗定心丸,希望粉丝朋友们都能安稳投资,安心睡觉。

道哥看好未来房地产市场发展,但对大部分准备投资买房的朋友来说,现在还不是买房好的时机。主要有以下考量。

第一、投资的资金成本。不论投资房地产还是投资股票,一定要注意资金的成本。目前,二套房的信贷利率普遍已经上浮20%。

比如,一套100平米售价200万元的房子,贷款100万元,按照基准利率20年的贷款期限,利息大概是57万元。而利率上浮20%,20年的贷款期限利息大概是70万元,需要多付13万元。从目前的利率水平来看,投资房地产的资金成本偏高。

给买房投资的人一颗定心丸:前途很光明,下手不用急

 

第二投资可供选择的优质资产,现在基本上都限购了。谈到投资,就一定不是刚需了,刚需可以在三线城市或者县城买房。但对投资者来说,就要尽可能选择未来前景成长性最乐观的区域。比如一线城市、二线城市包括强三线城市,但这些地区普遍限购了。

道哥认为,投资者可以继续再等一段时间,去选择最好的资产。毕竟房地产是十几年甚至几十年的资产,不差这一年半年的时间。

给买房投资的人一颗定心丸:前途很光明,下手不用急

 

第三是房产税。目前来看,未来将要出台的房产税,对刚需群体影响并不大。房产税主要的征收对象还是投资群体、多套房的拥有者。

房产税在购买之前、持有环节、未来出售环节征收的税率不同,对市场影响的程度也就不同。如果力度够大,就一定会对房地产投资起到抑制作用。

第四,价格。中国的房地产市场呈现了波次推进的趋势。最初强势的北京、上海、深圳、厦门、石家庄、南京等,目前已经持续调整了将近1年,但调整幅度并不大。而弱势二线城市和强势三线城市陆续进入回调状态,是一个大概率事件。从投资角度来看,再等等并不吃亏。

最后有必要说一下,在房价高企的今天,常常把房地产投资者,当成十恶不赦的坏人。道哥认为这是错误的判断。

其实只要投资人是合法赚取的钱,买房之后合法纳税,不论从国家发展的角度还是对整个房地产行业来说,都是合法合规健康的。道理非常简单,如果没人投资买房,那么没房的人连房子都租不到。



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