三四线楼市真的已经凉了吗?

2019-10-02 12:30 | 来源:未知

三四线楼市真的已经凉了吗?

专家一:三四线楼市暂时还没有凉,但是已经开始转凉,未来3~10年之间我觉得才是真的凉凉。

就在上周出了新的房贷利率政策,未来房子将会打破以往的以央行基准利率4.9的基础之上进行上调或者下调。但新的房贷利率政策不同,给以房贷设置了底线。

第一套房不能低于LPR利率,意思就是不能低于4.85%为基准利率了;

第二套房不能低于LPR+60个基点,意思就是不能低于5。45%!

这个新的房贷利率每月调整一次,为了就是跟实际楼市进行挂钩。

从新的房贷利率政策来看,已经告诉了大家两个方面的非常重要的信息:

(1)政策已经给房子定位了,房子用来住的,不是用来炒的;

(2)新的房贷利率政策用途非常明显,就是鼓励大家刚需购买,同时也是抑制炒房客炒房,说白了就是鼓励大家买住房,不鼓励大家去炒房。

从新的房贷利率政策出来给市场两大信号,从这里完全可以推测出当前以及未来10年楼市行情的分析了。当前国内楼市遇冷了,已经明显抑制了炒房空间,而当前国内房子大部分都是已经在炒房客手中,一旦这种政策不松懈,或者跟炒房客打持久战之时,炒房客顶不住的时候就会把手中的房子降价处理,当羊群效应发酵之时,整个楼市影响就来了。

尤其是三四线城市的房价,由于三四线城市经济有限,根本无法支撑当前高房价。由于三四线城市,收入太低,人流缺席,直接导致很多房子空置率太高,一个小区只有星星点灯一样,入住率太低了。

一旦国内楼市都出现集体降价的时候,降幅比较大的肯定是三~五线城市,这些城市大家经济收入就是最致命的,大家收入不高,根本买不起房,一年不吃不喝都没用,买不起房的始终是没这个能力,买的起的早已经有几套了。

所以未来三年之后十年之内,国内房价会开始价值回归,房价泡沫会越来越明显。按照当前各地区的房价来看,真正泡沫较大的依旧是三四线城市,因为这些城市经济收入制约了房价的发展,未来三四线城市会越来越凉凉,这是作为十年楼市的必然趋势。

以上这些就是我个人对于当前楼市,以及对于未来十年三四线城市的发展预测,进行了分析,对于我个人分析和看法不管对与错,仅供大家参考,相信未来会慢慢的兑现这些看法。

三四线楼市真的已经凉了吗?专家分析太到位了

专家二:自16年底中央加大对房地产市场调控以来,到目前已有近三年时间,经过调控市场基本平稳,达到了预期。四个一线城市上海和广州的房价呈现下降态势,北京环比微跌,只有深圳房价仍有上升势头。二线城市和强二线城市中,大部分城市的房价上涨幅度较大,象西安、合肥、苏州等城市,房价上涨幅度达到了20%以上。进入7月份以来,通过采取多种措施,上涨势头减弱,市场也进入了平稳状态。由于一二线城市房价总体平稳且稳中有降,大量资金涌入三四线城市,较大的房企比如恒大、碧桂园、中粮集团等转移到三四线城市发展。不可否认,正是由于这些大房企的到来,迅速的抬高了房价,许多城市的房价都达到了万元以上,当然其中泡沫成份比较大。那么,在目前趋稳的大环境下,三四线城市虚高的房价会大幅下跌,楼市真的凉了吗?个人认为,三四线城市的房价虽然没有大支柱产业和外来人口作支撑,但也不会凉下来。

(一)我国的三四线城市多达160多个,总人口约有1.7亿。无论是城市数量还是人口数量都是很大的。其中三线城市大部分规模较大,非农业人口多数都在100万以上,城市的基础设施、商业配套设施比较完善。而且拥有一定的支柱产业,结构也较合理,唯一不足的是城市的综合竞争力差一些。对于房地产市场来说仍然具有较大的发展空间,虽然不像以前那样火爆,要真正凉下来也是不可能的。

(二)随着我国的城市发展规划出台,中心城市建设和城市群建设也为部分三四线城市的发展带来了前所未有的发展前景。特别是那些靠近一二线城市的三四线城市,受大城市发展的幅射和带动,很快就会融入到大城市发展之中。更多的三四线城市由于人口数量多,经济发展潜力很大,而且地理位置与中心城市相连,自然会融入到城市群大体系中。同时也由于一些三四线城市,虽然区位优势不太明显,但资源优势明显,具有良好的发展潜力和空间,且交通方便,很自然也在城市发展规划之中。

(三)城镇化的发展三四线城市的优势也较明显。虽然一二线城市的落户门槛降低了,但真正能到一线城市落户的毕竟是少数,二线城市的情况会好一些。但大部分农村人口还是向三四线城市转移,三四线城市的人口流出由农村人口的流入作为补充,在一段时间内,三四线城市的人口数量不会减少,甚至会出现流入人口多于流出人口。

通过以上分析,可以得出这样一个结论,三四线城市的房地产市场仍然有较大的发展空间,虽然流动人口相对稳定,但不能支撑楼市的高位运行,房价趋势更加平稳,且呈慢慢下降态势。但绝对不会凉下来,这点是肯定的

三四线楼市真的已经凉了吗?专家分析太到位了

专家三:三四线城市要凉?

笔者认为这是无稽之言!

为什么大型房企要选择在三四线城市建设?相比已经洞察到未来三四线城市经济增长速度会高一一二线城市吧!

三四线城市的人口正在流入而非流出,很多人都认为一二线城市人口才在流入,数据确实如此,那按照这样发展下去岂不是接下来的时间三四线城市会沦为空城?

答案当日不是,我们生活在地球这片土地上,就是要实现资源的合理利用,那么三四线城市未来适合发展什么样的经济呢?

笔者认为三四线城市接下来走的是宜居路线,一二线城市工作压力本是就比较大,如果人口还在不断流入,就业竞争更加严峻,自然法则是:适者生存,弱者淘汰。回到三四线城市发展的人并不是弱者,只是换一种适合自己的生活方式而已,宜居性较强的三四线城市存在性将更强,从而体现出来城市之间的差异化、多元化!

相比一二线城市,三四线城市的房价和工资反而能成正比,也就是说生活在三四线城市的人群生活和工作能够实现平衡,成功的几率更大,竞争之下才有优秀者,自律同样能够创造优质人才!生活在三四线城市的人成功往往在于自律,舒适的环节需要不断拼搏来促进城市发展!

 
99彩票导航网 博乐彩票计划群 山东11选5走势 豪门会彩票计划群 爱购彩票计划群 豪门会彩票计划群 188彩票计划群 山东11选5 迪士尼彩票计划群 上海11选5