房地产金九银十已来到

2019-09-03 14:47 | 来源:未知

房地产金九银十已来到

金秋九月,桂花飘香,蟹儿正肥,月儿渐圆。楼市的“金九银十”,会不会应景闪现,如期而至呢。楼市不是庄稼地,不按节令春耕秋收。能不能出现“金九银十”,并不是至关重要的。不过是房企促销,媒体炒作的一个话题。

房地产金九银十已来到,今年的行情如何呢?

 

楼市月度,季度,半年,年度的销售业绩并非均衡一致,基本上是前松后紧。一年有那么一两次小高潮,什么金三银四,金九银十都是人工造势,并不是决战决胜的关键时刻。

8月份,房地产市场持续转冷,重点城市成交量连续2个月下滑。17个重点监测城市新房成交量环比下降11.1%。其中,一线城市成交量环比下降14.7%,同比下跌1.3%;二线城市环比下降15.9%(下图)。随着调控重回高压态势,本已进入新一轮回升期的一线城市将弱势走稳。

 

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8月26日,中财委第五次会议上,强调都市圈内部推动优势互补,要根据各地区的条件,走合理分工、优化发展的路子。也就是,都市圈内大中小城市要配合,中心城市不能一味地虹吸,大家好才是真的好。因此,"一城一策"下,都市圈外围城市或许会受到政策利好影响。

坊间有一个段子,大致反应了楼市销售节奏情况:一季不振,二季不兴,三季来劲,四季拼命。不过在政策偏紧,市场不活跃的市场背景下,房企从年初到年尾都不敢掉以轻心,弦绷得挺紧。推盘节奏,相应加快。今年上半年,房企虽然懵懵懂懂,感觉不确定因素太多,对政策走向有点看不清,搞不懂,但这并不影响房企拿地造楼买房,从房产中报的数据来看,多数房企业绩并没有大滑坡,部分企业业绩有滑落也是事出有因。破产的近三百家房企不少是僵尸企业,早就名存失亡,说是破产,不过是退场,撤离转行。

“金九银十”会不会如期而至,并不重要。如期而至,也不值得弹冠相庆;没有如期而至,也并不说明今年楼市一定会减产减收。从全国市场来看,不平衡,反差大,是主要特征。但这并不等于说一二线城市是主战场,今年对楼市总量贡献的主要还是二三线市场。总之,市场的穿透力,往往出乎人们的烹料,会破茧而出,穿墙而过,显现出强出神奇的力量。

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逼近的金九银十成色不会太差,但关键一搏是楼市的生死第四季。有人预计,今年全年楼市依然是一个丰年,至少是平年,总进账至少在近5年的收成中居中。如果政策有所松动,今年收成比肩甚至超越去年不是没有可能。这个判断,是基于对千万人澎湃于心的购房欲望的了解。

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